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静安:“亿元楼”小弟弟,“月亿楼”多来兮

2019/10/10 2:31:03

静安:“亿元楼”小弟弟,“月亿楼”多来兮

 上海最早出现“楼宇经济”群落的是静安“金三角”地区。2002年,嘉里中心成为静安区乃至上海首幢“亿元楼”,2011年起,静安“楼宇经济”突飞猛进:2011年,“亿元楼”攀升至19幢,全区50幢重点楼宇合计贡献税收120多亿元;而后又经过5年发展,静安“楼宇经济”更是呈现出“亿元楼”你追我赶、一派红火的发展态势。截至去年12月底,静安区共有63幢商务楼宇税收超亿元,总税收达到365.89亿元,占全区税收比例56.4%,“亿元楼”不稀奇,“月亿楼”有7幢,包括上海的恒隆广场在内的“月双亿楼”有4幢,国泰君安大厦全年税收49.7亿元,堪称“月4亿楼”。

 

长期持有打造城市综合体

南京西路商圈打造“中央商务区”2.0版。蒋迪雯 摄​

“楼宇经济”流金淌银,奥秘之一是“筑金巢”——坚持高起点规划,坚持招大引强,引进一流知名开发商,为“楼宇经济”的可持续发展夯实基础。上世纪90年代始,静安区开始在南京西路沿线高起点规划“国际商务港”楼宇集群,他们不搞零敲碎打,坚持“成街坊”“成片”改造,在市中心繁华地段打造“静安版”城市综合体。


一流知名开发商则立足长远,以“长期持有物业,与地区经济发展共进退”作为企业发展战略。静安“亿元楼”的榜单中,人们不难发现上海的恒隆广场作为“楼宇经济”的地标性建筑,始终名列前茅,“其重要原因就是恒隆的经营理念就是做长期的经营者、长期的投资者,”恒隆广场副总经理彭兆辉表示。2013年、2014年,内地的奢侈品大牌销售遭遇“寒冬期”,但是本着“长期”理念,越是大势调整,上海的恒隆广场越是敢于“冬播”,他们在2015年投入6亿元巨资,对商场物业进行翻新,让物业继续保持高品质。2016年起,受汇率变动以及母公司在新兴市场重新调整定价策略等利好因素影响,大牌销售开始回暖,恒隆广场2017年首两个月的销售额与去年同期相比上升超过20%;静安区“金五星”地区的会德丰国际广场、越洋广场、东海广场、嘉里中心、1788等在设计阶段,就充分发挥“后发效应”,大量采用最新科技成果和信息技术,1788的楼宇空气品质还达到了欧洲F7标准。

 

“总部经济”形成强磁场

静安嘉里中心的特色商铺吸引客流停下脚步。蒋迪雯 摄​

“楼宇经济”惊人裂变,奥秘之二是“引金凤”——“总部经济”形成强磁场,吸引上下游企业在楼宇“丛林”间聚合,形成倍增、叠加效应。从“金三角”到“金五星”,静安区的“楼宇经济”伴随着一大批跨国公司地区总部或总部型机构、大中型国企总部、上市公司总部的纷纷进驻而增速提质,“总部经济”处于价值链的高端,人才流、资金流、技术流和信息流在此交汇,也对各类专业服务业的集聚形成强磁场。2016年,静安区近30家跨国公司地区总部或总部型机构税收贡献进入全区200强,其中欧莱雅、飞利浦和辉瑞还入围“2016年上海市第三产业税收百强榜”。欧莱雅(中国)进驻静安以来,相关批发贸易、物流、连锁门店相继跟进,就连竞争对手也增加了投资力度;“总部经济”还引来一大批专业服务型企业。以传媒广告业为例,多家全球知名的广告4A公司藏身梅泰恒“金三角”,周边旧厂房改建的创意产业园区内,则吸引了大批动漫制作公司、广告外包设计公司、模特经纪公司等关联企业,形成了从创意、设计、制作到发布的一个完整产业链。

 

“亿元楼”“楼宇经济”快速发展,奥秘之三还与静安一直着力打造高端商业、高档商务楼宇间共生共荣、融合发展的产业生态群落有关——林立的国际大牌旗舰店、专卖店、主题店,提升了商务楼宇的形象;在高档商务楼宇工作的白领人士,又为高端商业提供源源不断的客流。统计显示,目前南京西路沿线共吸引国内外品牌近1600个入驻,其中国际知名品牌1000多个,占比超60%。商务带动了商业,商业又“反哺”商务,商务为商业“造血”,商业为商务“减压”。

 

南京路做高、做强、做厚

恒隆广场中庭。作者提供

楼楼相连,业业相通。“亿元楼”“楼宇经济”的溢出效应,让静安区在两区合并后所提出的“十三五”规划中,决心要把这一效应放大到新静安全境的“一轴三带”:即打造一条贯通南北、共享互融的“复合发展轴”,建设南京西路两侧高端商务商业集聚带、苏州河两岸人文休闲创业集聚带、中环两翼产城融合发展集聚带。南京西路高端商务商业集聚带被确立为“一轴三带”战略的重中之重,目标是打造成中央商务区的“2.0版”——中央活动区:“做高、做强、做厚南京路,成为国际消费城市示范区和上海现代化国际大都市最具标志性的区域。”


更“高”——进一步强化南京西路传统优势产业的集聚,向产业链高端跃进,提升总部经济、涉外经济、楼宇经济发展能级。更“强”——推动金鹰、伊美时尚广场、818广场等调整,打造与“金三角”“金五星”“兴业太古汇”错位经营、功能互补的购物休闲空间。更“厚”——大力发展“后街经济”。引导顶尖奢侈品牌向“金三角”集聚、高端品牌和轻奢品牌向“大中里”“金五星”集聚、老字号品牌向陕西北路集聚、原创品牌向南京西路后街集聚。大力发展南京西路南北两侧的后街等。


静安区一位负责招商引资的人士告诉记者,两区合并以后,静安发展“楼宇经济”原本有个“软肋”,由于区位原因商务成本很高,为大企业、“总部经济”服务的配套产业链有时难以落地。现在好了,新静安北部地区可以提供商贸流通所需要的场地与物流资源,很多原静安“吃不下”的产业链环节现在都可以往北部“溢出”。日前,有家知名大型金融机构选在南京西路落户,而后台1万多平方米的数据中心,毫不犹豫地选择落在市北高新园区,不仅因为那里场地大,更因为市北高新可以提供完善的数据产业服务资源。

 

栏目主编:吴卫群  邮箱:wu-chen@163.com  题图来源:作者提供  图片编辑:朱瓅